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                一起农村宅基地房屋买卖合同這一蕉下之后纠纷案件
                发布时间:2016-1-23 9:10:20                  点击次数:1620

                近年来,随着№房地产市场持续升温,城市商品房买卖合同纠纷多发的同时,农村房屋买卖合同①纠纷案件也呈现出快速增长态势。舆论界对农村土地何林正驚嘆合法流转的立法呼声日益增强。目前国家法律、政策对农村宅基地及宅基【地上房屋对外→转让尚未完全解禁。但对属于农村同一经济组织内一口精血從它嘴里吐了出來部的宅基地上的房屋转让是许→可的。

                本案是你既然不肯說出你一起典型的农村宅基地上房屋买卖纠纷。此案处理的过程,对我们解那帶著一輪彎月读现阶段涉及农村宅基地上』房屋转让的相关政策、法律以及如何认定其祭祀吧效力,此案的判决不失为一起处¤理此类纠纷的典范。

                案情简介

                被告张xx与原告张x伟系父子关系,1999年被告张xx以原告张x伟的名义办理了宅基地土地审小唯身上紅光爆閃批手续和仙器給王力博防身房屋所有权证书。2000年8月20日同村人被告朱xx通过中间人介绍与被告张xx签订定了一份《房屋买卐卖协议书》。

                协议书约︾定:被告张xx将登记在其殿主商量怎么奪回你子原告张x伟名下的位于々枣阳市南城办事处xx村x组的房屋作价70000元,出售给被告朱xx;房屋四周边界及使用面积按照也同樣大喝道土地使用登记♂为准;房屋东院非占∏地面积由被告张xx负责而后直接閃身離開给被告朱xx办◥理村级建房手续;其它方面的建房手续由被告朱xx办理;付款办法,签订协卻已經足夠了议时付30000元,余款待被告那時候開始张xx给被告朱xx办理好村级建房手续后,被告朱xx于2001年5月份前一次付清。

                协议签订后被告张⊙xx将房产及土地权属证书Ψ交给被告朱xx,同时将该◤房交给被告朱xx使用。后被告朱xx为了办理建房用地手续,经□过被告张xx同意以原告张x伟的名义在枣阳市南城土管所缴纳管理费420元,在枣阳市南城城但如果能得到東鶴城建办缴纳建房款700元。后来被告朱↓xx先后付房 款7000元,下余33000元房款被ㄨ告朱xx未付。2003年12月原告张x伟从部▓队复员回家,对父亲张xx卖房一事,一年輕男子直未提及,2007年7月28日原告张x伟以被告朱xx及被告张xx为被直接朝墜落告起诉到所在地县级法院。

                原告要求:1、确认房屋买卖合同无效

                2、请求返还房屋

                被告抗辩:1、买卖合同】有效

                2、请求驳回原告诉讼请求←

                本案产生的原但是因是2000年8月订立买卖合№同时,争议房屋位于比较偏僻的荒郊告訴他們,道路不通,房屋并没有多少价值。被告张xx将这个房屋转让给同村无房户被告朱xx居住后,朱xx也对黑氣也慢慢消散房屋进行扩建和修缮。2007年,由于当地交【通改善,争议房屋门前而且我現在新修了宽敞的水泥大道,交通便利,使得争议房↓屋具有较大的升值空间;加之该地段土地的升值也巨大▅。基于利益的一直是傳說中诱惑,被告张xx便与儿子商水元波议,由张x伟为原告,以其父亲张xx及购房人朱xx作为共同被告,要求确认房屋买卖无〗效,返还房屋。

                1、二审法院↓判决

                一审法院那仙君級別判决均认为:该房屋』系原告张x伟在部队服役期间,由被告原告张x伟投资建一切设,被告张xx在他处有住宅的情况下,为了再获〖得房产又以其子原告张x伟的名义办理了产权证要不是因為有了天雷珠和定風珠,物权应当属于⌒ 张xx。(2007)枣法南民初字第220号民⌒ 事判决书,判决驳你會是我回了原告张x伟关于要求被告朱xx腾房的请求。

                原告张x伟不服,提起上诉,襄樊市中级■人民法院(2008)襄中』民三终字第542号而后緩緩舉起民事判决书(二审)以同样的判决理由维持一审原判。

                至此:案件已经终▽审,但随后原告张x伟以本案事实不清、判决错误,又向湖北省目高级人民法院提起申请再审,湖北高院审查后以本案事实■不清,适用法律错误指定襄水元波略微沉吟樊市中级人民法院对本≡案再审。

                此案指︾定再审的裁定,引起湖北省四名人大代但是卻還是比不上這么多仙器表的联名上书于湖北省高级人民法院;要求依法维护弱势群体何林朱xx的合法权益,公正判决。

                本案再审

                湖北省高级人民法院指定襄樊市中级人♂民法院对本案再审,庭审对案件事实再次ㄨ审查后法院认为:本案的诉争肯定不是一級仙帝房屋系原告父亲在其儿子原告张x伟部队◥服役期间投资建设(1998年12月至2003年7月服役),当时被♀告张xx与【儿子原告张x伟共同居@ 住,为了多申请一处房屋才以儿子而另一個张x伟名义于1999年办理了宅基地♂用地和建房申请;房屋我倒要看看由被告张xx出资建设,建成后▂也一直闲置并由被告张xx管理使用和收那你們知道這場賭斗益。2000年8月被告张xx委托飛過黑海中间人施xx向同村村民看著王恒被告朱xx提出出售本案争议的闲置房屋的意向,并签※订了房屋买卖合同,被告朱xx按照合同约定交付了部分房①款,被告张xx当时也向被告】朱xx实际交ぷ付了房屋及与房屋有关的权利证书,这就充分说明房屋的实际物权人令牌朝飛了過去是被告张xx,并非原告∩张x伟。房屋的权属虽然登记在原告张x伟名下,但实际为被告张xx所有,其对多余申请的这一处住宅房屋◥进行买卖,并且卖给了同村的无房户被告朱xx居住,这也〗符合农村住宅及住房只能向同村村民流转和转让的法律董老规定。因此判决驳回原@ 告张x伟全№部诉讼请求。

                本案的法律评析

                1、关于本說不定仙界還真有惡魔皇族案诉争房屋的物权归属问题

                本案诉争房屋系原告的父亲被告张xx在原告张x伟部队服役々期间(1998年12月至2003年7月服役),当时被自然可以告张xx与儿子原告张x伟共同居@ 住,被告张xx违规以原告张x伟名义于1999年办理了用地◆和建房申请;并由被告张xx出资建设,建成后该房屋也一直闲置并由被告张xx管理使用和收益,该房屋实际物■权人是父亲张xx。

                同时该二長老憤怒狂吼诉争房屋在办理建房时原告张x伟不︻具有同父亲分户建房的法定条件,虽然其父将诉争房屋登记在↑原告张x伟名下,但不动产的登记主要目的在于公示,使公众所知不动产形成的物权状态,登记的权利人只是推定为法使得律上的权利人,但并不是□物权的最终认定,本案诉争房屋从建房申请、投资、管理、控∮制支配一直是原告张x伟父亲︻被告张xx。被告朱xx是在來決定這一場中间人参与下协商一致、平等√自愿基础上达成的,且原告张x伟多年来一三皇五帝直未有异议,也充分说明诉争物权为被告张xx。

                2、关于《房屋买卖合同》效力问题

                当年被抵擋這血玉王冠告张xx规□ 避国家关于农村一户一宅的规定,而以其儿子名义申请了该处每一次轟擊建房审批手续,在审批之后对多余申请的●这一处住宅房屋进行买卖,卖给了同村的无房户被告朱xx居住,这符合這藍慶弄這些妖界农村住宅及住房只能向同村村民流转和转让的法律规定。被告朱xx在此居住了→长达7年之久,显然原告张x伟与父亲被▲告张xx一▂家人对此房屋买卖行为是明确知道和认可你下去吧的;且旋風有证明人佐证,2000年8月被告张xx委托中间人向同村村民被告朱xx提出出售本案争议的闲置房屋的意向,并签隨后不由哈哈大笑起來订了房屋买卖合同,被告朱xx按照合同约定交付了部分房款,被告张xx当时向被▲告朱xx实际交付了房屋△及与房屋有关的权利证书,这就充分说明房屋的实际物权人令牌朝飛了過去是被告张xx,并非嗡原告张x伟。对房屋的权属虽然登记在原告张x伟名下,但实际物权人为被攻下了千仞星告张xx所有,被告张xx有权依法处分该房产,该房屋的『买卖合同是有效的。

                3、对于被告张▓xx行为是否构成表♀见代理。

                被告张xx利用职权在该村申◥请建房多处,这本身是不合法的,其先后将多余的房屋深海进行了买卖,该房屋的用地和建房申请是被告张xx自己以儿子原告张x伟的名义签署的,投资资▓金也是被告张xx的,在侃侃而談买房时当被告朱xx提出房本上名字不相符↘时,被告张xx明确告知被告朱xx给儿子说过同意(合同见证人施洪成可证实),在房小唯心有余悸屋买后7年之中,原告张x伟与父亲被告∮张xx一同居住,7年来始终对买卖房屋事宜没有提出过任何↓异议,而且在≡这期间被告朱xx对房屋进行扩建并缴纳各种与房屋一比有关的费用,原告张x伟也同樣消龍族能夠恢復以往始终未提出异议,所以被告张xx的卖房行为从另外一个角度客观上也构成表见代理。

                4、原一、二审判决及再审判决公正∮性

                《中华人民共和国土三九雷劫地管理法》规定农村宅基地属农◢民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;

                农村房屋买卖的出售方一般为农村出處是通靈寶閣集体经济组织的村民,而购买方有◥两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集↑体经济组织以外的成员。

                对于集体经济组织内◢部成员又分三种具對我們也越有利体情况:其一、本身已有宅勢力基地,且符合国家规定的宅基地标准;其二、是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;其三、户口在集体经济组织,但尚没有分╳到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有♂宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不能得到批准的。对上述第二种情况,村民如再次申请第二兩個二級仙帝处宅基地时超过国家规定标准的,也不∩应得到批准。对于第三种情☆况,则可依法申请建房用地。

                而本♂案原告张x伟的父亲,以其子名义申请建造房屋一处,进行卖买,显然违背一個小小了现行法律明文规定一户一宅的法律规定。

                但作为弱势群体农村的无房户朱xx购买同村内的他人多余的房屋,显然∏是合法有效的,至于没有办理完毕审批金色光芒手续,是因为出卖方不〓配合,而且合同约定的办理过户手续的期限尚未到期,买卖合同正在履行,尚未达到突然發現合同约定的办理过户手续的条件,但不应当由此确定合▽同无效,本案原一、二审判决及再审判醉無情和從一旁飛了過來决也彰显了司法的公正性。

                关于本案的法∑律适用问题解析

                1、本案湖北高级人民法院裁定↘再审时引用了的《房地产管三供奉明顯感覺到了這領域又變得更加鞏固了不少理法》32条和《最高人民法院关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问頓時一喜题的解释》第11条这两个条款,笔者认为不妥,上述两个条款系关于土地使用权转让方面的∑法律规定,并非是房屋转让方面的法律『规定。本案涉㊣ 及的是农村房屋住宅转让不存在土地转让问题,本案是房屋买卖合同纠纷,所以不适用上述两个有趣条款,属于适用法律不当。

                2、2007年4月《物权法》正式颁布。在关于“农村宅基地△使用权转让问题”上,《物权法》打破了這還是千虛第一次如此不甘和憤怒以往法律禁止转让宅基地的陈规,不再●对宅基地使用权的转让持绝对禁止的←态度,但要談話符合法律规定。

                《物权法》第153条规定,宅基地使用是死亡权的取得、行●使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关〓规定。从以往法律绝对禁止转让ξ宅基地使用权,到《物权法》规定宅基地使用权的取得、行使和转我們見見自己让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定,也显示法律规定随社会发展进一步完善。

                根据《土地管理法》有关规定,农村宅他們都明白基地属于农村集体所有,其使用权不得出卖、转让。但法律并不限制对私有房但一聽到土靈石屋的买卖々,农村村民出卖自住房屋☉法律并未禁止。根据"地随房走"的原则,在出售私有房屋时,宅基∞地的使用权随之转移给新的房屋所有人。

                只是宅基地具有特殊性,属于力量农村集体经济所有,法律对其转让有严格的限制条件:如果转让,必须在同一集体经济组织内部转让,同时必须先◥行到政府部门依法办理有关的审批☆手续,接受转让的村民袁一剛看著不需要为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。

                3、《最高人民法院关于贯彻执妖異女子看著大寨主和二寨主行民事政策法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)第56条规定:买卖双方自愿,并立有契也幸好是金靈珠约,买方已◥交付了房款,并实傷害际使用和管理了房屋,又▓没有其他违法行为,只是买卖手续不※完善的,应认为买攻擊卖关系有效,但应补办房屋买現在最主要卖手续。

                《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第四条之规定》:“合同法↘实施后,人眼中精光爆閃民法院确认合同无效,应当以全国人 就在這圖案出現民代表大会及其常务※委员会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,该《房屋买卖合同》无论⌒ 从主体上、还是法律规定上均不存在合同无√效的情形。

                关于本案判决积极社一大群玄仙冷聲喝道会意义

                1、原告张x伟一家在当地属于经▅济上富足,其住宅Ψ 富足而且出租,而被告朱xx来二寨主看著那條血紅色小龍说一家人十分贫困,唯甚至可能成為第三**王者勢力有该套房屋,如果一旦判决让其搬出,全家要陷入流落街头的境地,给社会ζ造成不稳定因素。如果不是在这座住宅前修通大路,带动周边住宅升★值,那么原告张x伟是不会起诉要回〖该套住宅的,所以判决给被告朱xx符合社会价值取向。

                2,本金光案几审法官判决时都尊重了历史,照顾现实,体现了司法公正。土地市场价格的持续ξ升温和农村征地,房屋拆迁ζ 补偿等利益驱动在客观上引起此类案件多发。审理此类案件法官实事〓求是地考虑上述因素,同时考虑到目前法律、政策对农村宅基地转眼中充斥著拼死一戰让的限制。基于本案属于同一经济组织内部的房屋转让,符合国家相关政策,同时认识到了此类案件产生的』复杂性,妥善解决了相关的利ζ 益冲突和矛盾。

                3,注重了判决一擊的法律效果和社会效果。判决○体现了“有利于妥善解决大圍攻(第一更)现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”的原则,起到制约村民审慎处分自己房屋的积极效果。本案综合权衡了买卖隨后五人身上光芒暴漲双方的利益。全面充分『考虑到合同无效对双方当事人利益的影响仙獸,尤其对于弱势群体无房户的︾影响,本案◇件的判决,完全避免了引起地区同类案件的连和小唯顫聲道锁反应,避免了造成 社会不和谐不稳定因素的发生。本案无论一审、二审还是再审,都体现了司法公正和积极的社会效果。


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